海外買房團(tuán)要為房價飆升負(fù)責(zé)？

英國《金融時報》 埃文斯：近年來，大量自由流動的國際資本——大部分來自中國——一直在尋找可投資的住宅。但在全球部分地區(qū)，這股資金已變得不太受歡迎。

過去一年，加拿大不列顛哥倫比亞省和澳大利亞新南威爾士州的地方政府，都出臺了針對外國購房者的額外稅費(fèi)（surcharge）。

在多數(shù)情況下，此類舉措旨在冷卻過熱（overheated）的市場，讓房價保持在國內(nèi)購房者可承受的水平。

直到去年，溫哥華所在的不列顛哥倫比亞省都是全球房價增長最快（fastest-rising）的房地產(chǎn)市場（property market）之一。

Christy Clark, premier of British Columbia, said the administration would “make sure that we do everything that we can to try and keep houses affordable and to try and make sure that those very wealthy foreign buyers find it a little bit harder to buy a house in the Greater Vancouver area”.

省長簡蕙芝（Christy Clark）表示，該省政府將“確保竭盡全力，努力將房價保持在可承受價位，并努力確保讓那些非常富有的外國買家發(fā)現(xiàn)在大溫哥華地區(qū)買房子變得難一點(diǎn)了?！?/p>

Her 15 per cent surcharge for overseas buyers duly sent the market into reverse.

她對海外買家加征15%的稅后，充分扭轉(zhuǎn)了該省房地產(chǎn)市場的價格走勢。

外國買家是否真的對房價暴漲負(fù)有責(zé)任？

溫哥華的例子表明他們的確負(fù)有一定責(zé)任（play a role）。

Chinese buyers who inundated that market accounted for a third of property purchases by value, according to a study carried out by the National Bank of Canada.

據(jù)加拿大國民銀行（National Bank of Canada）進(jìn)行的一項(xiàng)研究，以價值計(jì)，大量涌入溫哥華房地產(chǎn)市場的中國買家占了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)購買的三分之一。

In London, buyers who live outside the country make up only a fraction of the total but have aided market distortions in other ways.For example, there are now an estimated 10,000 surplus luxury flats in a city with a dire shortfall of affordable housing.

在倫敦，居住在海外的購房者雖然只占購房者總數(shù)的一小部分，但他們以其他方式扭曲了當(dāng)?shù)厥袌觥＠?，該市現(xiàn)在估計(jì)有一萬套過剩的豪華公寓，而可負(fù)擔(dān)住宅卻嚴(yán)重短缺。

但仍有一些國家，特別是在南歐，依然歡迎這股境外資金以及隨之而來的更廣泛接觸。隨著部分遭受歐元危機(jī)重創(chuàng)（ravage）的國家尋求快速引入海外投資，“黃金簽證”（Golden visa）計(jì)劃流行起來；在西班牙、馬耳他和希臘等國，購買房產(chǎn)仍是獲取居留權(quán)、甚至公民身份的有效途徑。

葡萄牙的例子顯示了，各國可以對外國購房者多么反復(fù)無常（blow hot and cold）。2012年，西班牙出臺“黃金簽證”居住計(jì)劃，引來成千上萬購房者。但到去年，在一場腐敗調(diào)查（corruption inquiry）導(dǎo)致立法變革之后，該計(jì)劃實(shí)際上已陷入停頓（standstill）。

西班牙正計(jì)劃對價值超過60萬歐元的房產(chǎn)出臺“財富稅”（wealth tax）。若在西班牙購房的人感到自己處于一段難以應(yīng)付、時好時壞的關(guān)系（on-off relationship）里，那也情有可原。

不過說到中國資金，各國政府確實(shí)認(rèn)識到這種關(guān)系不是單向的。

Despite the stereotype of Chinese buyers as absentee landlords of often uninhabited homes, in Vancouver, London and other cities, they also represent a growing number of immigrants, students and businesses.Overseas property owners who do not live full time in a city might still consider themselves involved in local life, while large-scale investment helps to fuel property development.

雖然人們對中國買家的刻板印象是長期不在、往往讓房屋空置的房主，但在溫哥華、倫敦和其他城市，中國買家還代表越來越多的移民、學(xué)生和生意。那些沒有在一座城市常住的海外業(yè)主，可能依然認(rèn)為自己參與了本地生活，而大規(guī)模投資有助于促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)。

Indeed, some Canadian commentators have linked the hostility to Chinese property buyers to a history of racism in the region, for which Clark recently issued an apology on behalf of her province.In any case, the flow of Chinese money may abate.The Chinese administration has imposed new curbs on outbound capital, specifically targeting property purchases.

事實(shí)上，一些加拿大評論人士已經(jīng)將當(dāng)?shù)貙χ袊I房者的敵意與該地區(qū)種族主義的歷史聯(lián)系起來，對此簡蕙芝最近已代表她所在的省份道歉。無論如何，來自中國的資金流可能都會減弱。中國政府已對外流資本，尤其是針對房地產(chǎn)購買實(shí)施了新的限制。

如果來自中國的資金流動減緩，將促使各國和地方政府思索（ponder）如下問題：他們是否把握好了招攬海外資本和緩和（appease）當(dāng)?shù)孛癖娗榫w之間的平衡？

這是個艱難的任務(wù)，而不僅限于房地產(chǎn)問題。

詞匯總結(jié)

inundate['?n?nde?t]

v.淹沒; 泛濫;（洪水般的）撲來; 使充滿

Chinese buyers who inundated that market accounted for a third of property purchases by value, according to a study carried out by the National Bank of Canada.

據(jù)加拿大國民銀行（National Bank of Canada）進(jìn)行的一項(xiàng)研究，以價值計(jì)，大量涌入溫哥華房地產(chǎn)市場的中國買家占了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)購買的三分之一。

a fraction of 一小部分

In London, buyers who live outside the country make up only a fraction of the total but have aided market distortions in other ways.

在倫敦，居住在海外的購房者雖然只占購房者總數(shù)的一小部分，但他們以其他方式扭曲了當(dāng)?shù)厥袌觥?/p>

dire['da??]

adj.悲慘的；可怕的；迫切的，極端的

For example, there are now an estimated 10,000 surplus luxury flats in a city with a dire shortfall of affordable housing.

例如，該市現(xiàn)在估計(jì)有一萬套過剩的豪華公寓，而可負(fù)擔(dān)住宅卻嚴(yán)重短缺。

stereotype['st?r??ta?p]

n.刻板印象

uninhabited[?n?n'h?b?t?d]

adj.杳無人煙;無人居住的

Despite the stereotype of Chinese buyers as absentee landlords of often uninhabited homes, in Vancouver, London and other cities, they also represent a growing number of immigrants, students and businesses.

雖然人們對中國買家的刻板印象是長期不在、往往讓房屋空置的房主，但在溫哥華、倫敦和其他城市，中國買家還代表越來越多的移民、學(xué)生和生意。

imposed curbs on 對……施加限制

The Chinese administration has imposed new curbs on outbound capital, specifically targeting property purchases.

無論如何，來自中國的資金流可能都會減弱。中國政府已對外流資本，尤其是針對房地產(chǎn)購買實(shí)施了新的限制。