市場供需關(guān)系變化
新房供應(yīng)過剩：過去房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多年的快速發(fā)展，新房供應(yīng)量較大，導(dǎo)致市場供大于求。
特別是在一些三四線城市，房地產(chǎn)開發(fā)過度，新房庫存積壓嚴重，而人口增長放緩甚至負增長，購房需求不足，使得一手房銷售面臨較大壓力。
二手房供應(yīng)增加：隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，二手房的存量不斷增加。許多業(yè)主因各種原因需要出售房產(chǎn)，如換房、*等，使得二手房市場供應(yīng)充足。在一些熱點城市，二手房的掛牌量持續(xù)攀升，為購房者提供了更多的選擇。
價格因素
新房價格堅挺：開發(fā)商為了維持利潤，往往不愿意大幅降價銷售一手房。即使在市場低迷時期，新房價格的調(diào)整相對滯后，導(dǎo)致其價格優(yōu)勢不明顯。
二手房價格更具競爭力：二手房業(yè)主為了盡快出售房產(chǎn)，往往會根據(jù)市場情況靈活調(diào)整價格，甚至愿意以低于市場價的價格出售。此外，二手房在交易過程中稅費相對較低，進一步降低了購房者的成本，使得二手房在價格上更具吸引力。
產(chǎn)品特性差異
一手房交房時間長：一手房大多是期房，從購買到交房需要較長的時間，購房者需要承擔一定的風(fēng)險，如延期交房、房屋質(zhì)量問題等。而二手房是現(xiàn)房，購房者可以即買即住，無需等待，對于急需住房的購房者來說更具優(yōu)勢。
二手房配套成熟：二手房大多位于城市的核心區(qū)域或成熟的社區(qū)，周邊的配套設(shè)施完善，如學(xué)校、醫(yī)院、商場、交通等，能夠滿足居民的日常生活需求。而一手房往往位于城市的郊區(qū)或新開發(fā)區(qū)域，配套設(shè)施相對不完善，需要一定的時間來逐步配套。
購房者心理與預(yù)期
對二手房的認可度提高：隨著二手房市場的不斷發(fā)展，購房者對二手房的認可度逐漸提高。他們認為二手房經(jīng)過了市場的檢驗，質(zhì)量相對可靠，且能夠直觀地看到房屋的實際情況，減少了購房風(fēng)險。
市場預(yù)期不穩(wěn)定：當前房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，購房者對未來房價的預(yù)期不穩(wěn)定。在這種情況下，他們更傾向于選擇二手房，因為二手房的價格相對穩(wěn)定，且在市場波動時具有一定的抗跌性。
政策因素
政策支持力度不同：近年來，**了一系列政策來穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，但在政策的實施過程中，對二手房市場的支持力度相對較大。例如，一些城市降低了二手房的交易稅費、放寬了限購政策等，*了二手房市場的活躍度。
新房市場調(diào)控嚴格：為了防止房地產(chǎn)市場過熱，*對新房市場的調(diào)控較為嚴格，如限制開發(fā)商的定價、加強預(yù)售資金監(jiān)管等。這些政策雖然有助于穩(wěn)定市場，但也一定程度上影響了一手房的銷售。
