1、提升市場交易活躍度

南京全面取消商品房限售政策，意味著商品住房在取得不動產(chǎn)登記證書后即可上市交易，這一舉措將顯著提升房地產(chǎn)市場的交易活躍度。限售政策的初衷在于抑制投機性購房，穩(wěn)定房價，但隨著樓市走勢的變化，其限制的作用逐漸減弱，反而影響了市場的正常流通。取消限售政策后，持有房產(chǎn)的業(yè)主可以更加靈活地處置自己的資產(chǎn)，從而增加市場的房源供應，滿足更多購房者的需求。

2、促進居民置換改善需求

限售政策的取消，還將有效促進居民的置換改善需求。過去，由于限售政策的限制，許多想要改善居住條件的家庭不得不等待較長時間才能處理掉原有的房產(chǎn)，進而購買新的住房。取消限售政策后，這部分家庭將能夠更快地實現(xiàn)房產(chǎn)的置換，從而推動房地產(chǎn)市場的進一步繁榮。

3、多重因素影響房價走勢

對于房價的影響，南京全面取消商品房限售政策可能帶來一定的復雜性。一方面，增加的市場供應可能會在一定程度上對房價產(chǎn)生下行壓力；另一方面，隨著交易活躍度的提升和居民置換改善需求的釋放，也可能會對房價產(chǎn)生一定的支撐作用。因此，房價的最終走勢將取決于市場供求關系的綜合作用。

4、有助于樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

從長遠來看，南京全面取消商品房限售政策將有助于樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。通過提升市場交易活躍度、促進居民置換改善需求以及綜合考量房價影響，該政策有望為南京樓市注入新的活力，推動其向著更加健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。同時，這也將為購房者提供更加多元化的選擇，滿足不同層次、不同需求的購房需求。

首先，從市場供應的角度來看，取消限售意味著更多房源將涌入市場。過去受到限售政策限制的房源，如今可以自由上市交易，這將大大增加市場上的可售房源數(shù)量。對于購房者而言，這無疑提供了更多的選擇和機會。同時，增加的供應也可能在一定程度上緩解供需矛盾，對房價產(chǎn)生一定的平抑作用。

然而，另一方面，我們也需要看到取消限售可能帶來的市場需求變化。隨著限售政策的解除，那些原本因限售而無法出售房產(chǎn)的家庭，現(xiàn)在有了更多的置換和改善需求。這部分需求的釋放，將對樓市產(chǎn)生積極的推動作用。此外，取消限售還可能吸引更多外來投資者進入南京樓市，進一步提振市場需求。

當然，房價的走勢并非單一因素所能決定。取消限售政策對房價的影響，還需要綜合考慮市場供需、政策環(huán)境、經(jīng)濟基本面等多種因素。在短期內(nèi)，增加的供應可能會對房價產(chǎn)生一定的下行壓力；但長期來看，隨著市場需求的逐步恢復和增長，房價仍有可能保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

此外，取消限售政策還可能對樓市的結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響。隨著更多高品質(zhì)、改善型房源的上市，南京樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更加多元化，滿足不同層次、不同需求的購房者。這將有助于推動樓市的健康發(fā)展，提升整體居住品質(zhì)。